14 Diciembre 2009
Noticias Esicamo: La compraventa de viviendas se ha reducido un 21,3% en octubre respecto al mismo mes de 2008 hasta un total de 33.060 operaciones, de las que el 50,8% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,2% sobre inmuebles de segunda mano, según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La caída interanual de octubre supone un descenso mucho más pronunciado que el registrado el mes anterior (-17,2%). En septiembre, la compraventa de viviendas ya volvió a descensos de dos dígitos después de que en agosto estas operaciones bajaran de ese nivel por primera vez en 16 meses al registrar una disminución del 9,9%.
Además, el frenazo en el retroceso de las hipotecas (-4,2%) ese mes respecto a agosto llevó a los promotores a insinuar que se había notado una mejoría en el sector en los últimos meses y que lo peor para el negocio podía haber pasado ya.
A pesar de que el descensos interanual de las compraventas de viviendas se ha agudizado en octubre, esta caída es una de las más moderadas de toda la serie.
Con excepción de las de julio, agosto y septiembre de 2009 (-20%, -9,9% y -17,2%), y la de abril de 2008 (-7,1%), la reducción interanual de octubre de este año puede considerarse como la más baja desde enero de 2008, cuando comienza la serie.
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10 Diciembre 2009
Noticias Esicamo: La venta de viviendas en España bajó en el tercer trimestre del año un 11,4% y un 27,7% en los últimos 12 meses del año, según datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda. Es el menor descenso registrado desde que estalló la burbuja inmobiliaria a mediados de 2007, según datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda.
El departamento de Beatriz Corredor destaca que las compraventas moderaron "significativamente" su caída, frente al descenso del 23,6% que registraron en el segundo trimestre de este año en tasa interanual. Las transacciones de viviendas bajaron asimismo un 11,4% en el tercer trimestre del año en relación al trimestre anterior y un 27,7% en los últimos 12 meses. Dichas transacciones realizadas en el tercer trimestre constituyen la segunda cifra más baja en un trimestre desde el año 2004, tras la registrada en el primer trimestre del presente ejercicio.
Del total de ventas efectuadas entre julio y septiembre, 53.974 transacciones correspondían a viviendas de obra nueva, el 51%, y 52.299 a inmuebles de segunda mano, el 49%. Según el Departamento de Beatriz Corredor, esta mayor número de ventas de vivienda nueva frente a usada empezó a observarse en el tercer trimestre de 2007 y continúa en la actualidad.
En los últimos doce meses (desde el cuarto trimestre de 2008 al tercero de 2009), en España se han vendido 456.333 viviendas, un 27,7% inferior a los doce meses anteriores, frente al -31,9% del trimestre precedente. De las viviendas vendidas en el último año, 252.816 eran de nueva construcción, con una caída del 30,8%, y 203.517 eran de segunda mano, cifra inferior en un 23,4% a la registrada en los doce meses anteriores.
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9 Diciembre 2009
Noticias Esicamo: El Euríbor, tipo de interés de referencia para la mayoría de hipotecas en España, volvió a descender este martes hasta situar su tasa diaria en el 1,242% pero su media mensual se mantiene en el nivel del 1,239%, 0,008 milésimas por encima del nivel al que cerró noviembre (1,231%).
El indicador continúa registrando un comportamiento muy volátil, ya que en tan sólo seis jornadas del mes de diciembre ha bajado en tres ocasiones y subido en otras tres, a diferencia de septiembre cuando logró sumar varias semanas consecutivas de descensos.
En caso de que el indicador cerrase diciembre por encima del nivel de noviembre, rompería con catorce meses consecutivos de descensos. No obstante, los expertos señalan que aunque el Euríbor suba en el último mes del año, no se puede considerar este hecho como un cambio de tendencia, ya que el indicador es muy volátil y habría que esperar a los meses posteriores para poder hablar de un nuevo rumbo.
Los analistas también resaltan que el mercado se mueve bajo la previsión de que el BCE mantendrá los tipos en niveles bajos durante 2010 y 2011, con lo que el Euríbor no alcanzará tasas muy elevadas durante los próximos dos años. Seguirá bajando hasta el 1,20%, pero reconocen que los descensos son cada vez menores y que el entorno económico cada vez más adverso para que se produzcan las caídas.
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3 Diciembre 2009
Noticias Esicamo: Las entidades financieras y las firmas inmobiliarias se han embarcado en una guerra de campañas promocionales en la venta de viviendas, anunciando descuentos generalizados que oscilan entre el 25% y el 50% con respecto al "precio final" de los activos.
Estas campañas, que se están multiplicando conforme se acerca el cierre del ejercicio para cumplir con los presupuestos anuales, coinciden en el tiempo con un dato oficial que contradice la validez de estos descuentos: la caída del precio de la vivienda en España con respecto al pico de 2007 no alcanza el 15%.
La pregunta que asalta al comprador es: si los vendedores anuncian viviendas a mitad de precio, ¿por qué estos descuentos no se reflejan en una caída equivalente en el precio de la vivienda?
En los últimos días, los consumidores pueden encontrar múltiples ejemplos de este tipo de promociones. Metrovacesa, una de las grandes firmas del sector, presentó ayer una de las campañas más agresivas en la comercialización de viviendas desde el inicio del declive del sector. La compañía ha puesto en venta 1.500 pisos, con descuentos que van del 25% al 52%.
Metrovacesa se suma así al lanzamiento de campañas que tanto inmobiliarias como entidades financieras presentan al mercado, buscando seducir a la demanda latente con propuestas que incluyen rebajas y financiación. Entre las entidades financieras, Banesto y Banco Santander, a través de Casaktua y Altamira Real Estate, han presentado sendas iniciativas, con rebajas de entre el 20% y el 50%. De las últimas propuestas, Banesto sacó al mercado, el pasado noviembre, 1.200 viviendas con descuentos del 40%.
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2 Diciembre 2009
Noticias Esicamo: Aliancia Zero inicia su andadura como sociedad de inversión colectiva con la firma del contrato de gestión entre las entidades partícipes -Cajas de Ahorros- y Gerens Hill Gestión de Activos, compañía gestora participada mayoritariamente por Gerens Hill International.
Aliancia Zero, la primera de las diversas sociedades de inversión colectiva que se constituirán como parte del proyecto liderado por Gerens Hill, cuenta con un volumen de gestión en activos inmobiliarios cercano a los 200 millones de euros y está constituida por tres tipos de activos diferentes: un 40% de suelo, un 40% de promoción en curso, y un 20% de residencial finalizado para su venta, lo que representa unos 220.000 metros cuadrados, con una edificabilidad de 240.000 metros cuadrados, de los que 50.000 metros cuadrados están en curso o terminados.
Dentro de la ventana de incorporación de activos inmobiliarios prevista de cara al cierre de ejercicio, nuevas entidades financieras han confirmado a Gerens Hill Gestión de Activos su interés de participar en Aliancia Zero, por lo que la sociedad estima que tiene previsto concluir el año con un volumen de activos bajo gestión de 300 millones de euros.
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1 Diciembre 2009
Noticias Esicamo: Un 35% de los inventores podría ampliar su cartera en el sector inmobiliario mientras que el 17% se plantea reducirla. Los países anglosajones y los mercados emergentes son los más atractivos para invertir en propiedades. Barclays Wealth recomienda precaución sobre la exposición al sector inmobiliario y destaca la importancia de la diversificación
El sector inmobiliario volverá a estar en el punto de mira de los grandes inversores. Según el estudio de Barclays Wealth "Perspectivas para la inversión inmobiliaria: ¿sólidos fundamentos?", elaborado en colaboración con The Economist Intelligence Unit, un 35% de las grandes fortunas espera aumentar el volumen de sus inversiones en el sector inmobiliario en los dos próximos años. El principal motivo es que consideran que ofrece unas perspectivas a largo plazo mejores que otros activos (un 25%) y que las caídas en los precios han llevado a que el sector esté infravalorado (23%).
Los expertos puntualizan que en estos momentos los inversores son mucho más exigentes por lo que la propiedad tiene que cumplir todos los requisitos deseados. Mientras que los canadienses serán los que más incrementarán sus inversiones inmobiliarias, los españoles serán los que menos apostarán por este sector, con posibles desinversiones.
El informe revela, además, que aunque el sector inmobiliario se sigue percibiendo como incierto, los inversores continúan viendo estos activos como parte importante de sus portafolios. De los 2.000 inversores que han participado en el estudio, el porcentaje medio de las carteras destinado al sector inmobiliario es del 28%. En el caso de los inversores españoles es algo más alto, ya que seis de cada diez tienen un porcentaje del 50% o más.
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26 Noviembre 2009
Noticias Esicamo: La ciudad de Valencia será los próximos días 27 y 28 de noviembre el escenario de la XXI Asamblea General de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI). Agentes inmobiliarios, en su mayoría titulares de pequeñas y medianas inmobiliarias, procedentes de toda España se reunirán en la capital levantina con motivo del encuentro anual que en esta ocasión tendrá como eje central analizar las claves para el futuro de la intermediación inmobiliaria.
El encuentro anual contará con la presencia de su presidente, Óscar Martínez, con más de 30 años de experiencia en el sector, y la intervención del director de la revista Inmobiliarios, arquitecto y formador de CRS, Fernando Erviti, quien ofrecerá la ponencia titulada "Inmobiliarios en la encrucijada".
Las claves para un futuro a corto y medio plazo para el desarrollo profesional de la mediación inmobiliaria centrarán la XXI Asamblea Nacional de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios que se celebrará en Valencia los próximos viernes y sábado, días 27 y 28 de noviembre, en Valencia. Al encuentro asistirán agentes inmobiliarios, miembros de la APEI, procedentes de toda España, entre ellos su presidente, Óscar Martínez.
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25 Noviembre 2009
Noticias Esicamo: Las rebajas en el sector inmobiliario no parecen tener fin. "¡Es el momento!". Con este eslogan el Banco Santander, a través de su filial Altamira Santander Real Estate, lanza su última campaña para vender parte de sus activos ligados al 'ladrillo'. suvivienda.es le adelanta que la entidad sacará al mercado, sólo del 25 de noviembre al 31 de diciembre, más de 600 inmuebles con descuentos de hasta el 50%.
Después de varios meses -desde enero- de su desembarco en el sector inmobiliario y de cara al final de ejercicio, el Banco Santander ha seleccionado una serie de viviendas a las que va a aplicar unos descuentos totales en el precio entre el 30% y el 50%
Las viviendas comercializadas por Altamira ya contaban con importantes rebajas que habían impulsado la venta de la mitad de las casas del banco que a principios de año puso en el mercado. La entidad de Emilio Botín, a fecha 31 de octubre, ha traspasado 1.400 viviendas (1.056 en régimen de venta y 344 en alquiler) y mantiene con el cartel de 'Se vende' actualmente 2.550 pisos distribuidos por la geografía española.
Ahora, con la nueva campaña, los sustanciales descuentos marcados inicialmente engordarán aún más. Altamira aplicará más rebajas en el precio hasta completar descuentos totales entre el 30% y 50%. Para llevar a cabo este jugoso abaratamiento, el Banco Santander ha seleccionado 400 viviendas y más de 200 unidades entre locales, oficinas y garajes que comercializa a través de su web altamirasantander.com.
Además de este atractivo gancho del precio, la entidad también seguirá manteniendo en vigor las mejores condiciones de financiación a los compradores de sus viviendas: 100% del precio, sin gastos, hasta 40 años y Euribor más 0,40.
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